在去年上海房地产市场呈现“量缩价稳” 的总体态势后，2018年一季度上海楼市有何特点？

“一季度，上海市继续贯彻落实各项房地产调控措施，保持政策的连续性和稳定性，房地产市场趋于理性、运行总体平稳，呈现出开发投资小幅增长，在建规模有所减少，商品房销售低位运行，开发企业本年到位资金基本持平等特点。” 上海市统计局副局长汤汇浩告诉第一财经记者。

他在4月18日的上海国民经济运行情况发布会上向记者提供了上海房地产运行最新数据。

一季度，上海市房地产开发投资延续去年小幅增长态势，完成投资909.39 亿元，比去年同期增长4.6%，低于全国平均水平。房地产开发投资占全社会固定资产投资的64.2%，比重同比下降1.9个百分点。从房屋用途看，住宅投资较快增长（同比增长14.1%），商办投资降幅扩大（同比下降6.8%）。

一季度上海商品房在建规模与去年同期相比有所减少，施工面积也下降。

上海市统计局数据显示，一季度上海市全部商品房新开工面积262.82万平方米，比去年同期下降50.3%，其中商品住宅新开工面积130.45万平方米，下降55.2%。受此影响，本市商品房在建规模有所减少。全部商品房施工面积12075.51万平方米，比去年同期下降6.1%，其中住宅施工面积6103.09万平方米，下降9.3%。

汤汇浩表示，一季度，在各项调控政策影响下，房地产市场销售较为低迷，但受保障性住宅集中供应影响，新建商品房销售面积出现增长，但销售规模仍为近年低位。

一季度上海全市商品房销售面积355.44万平方米，比去年同期增长5.2%。其中商品住宅销售278.82万平方米，增长4.7%。

而从住宅类型看，上海一季度保障性住宅增长超两成，市场化住宅成交继续下降。

上海统计局数据显示，一季度，上海市市场化新建住宅销售面积100.99万平方米，比去年同期下降18.3%，占全部住宅的36.2%，比重同比下降10.2个百分点；保障性住宅销售177.83万平方米，增长24.6%。

从户型结构看，上海市商品住宅销售以90平方米以下户型为主，占商品房住宅销售总量超过4成，而140平方米以上户型销售面积下降超4成。

存量房交易方面，据上海市住建委统计，一季度，上海市存量房网签面积357.11万平方米，比去年同期下降4.8%，其中存量住宅网签面积275.06万平方米，下降9.2%。从近六年同期成交情况看，一季度存量住宅网签面积为同期最低量。

汤汇浩分析，一季度，全市新建商品房在保障性住宅集中成交的带动下，呈现增长态势，但楼市交易中市场化住宅成交量仍处于偏低水平，同比仍然下降，但降幅已大幅收窄。

“对于房地产市场调控，上海将始终坚持‘房住不炒’的定位，坚持‘两个不是权宜之计’（即上海严控高房价和高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计），加强房地产市场调控不动摇、不松懈。” 汤汇浩说。

上海统计局数据显示，一季度，来自工业和商业的财政收入分别增长12.3%和13%，而来自房地产业的收入则下降20.2%。去年上海市市场化新建住宅平均销售价格分别为：内环线以内103411元/平方米，内外环线之间72293元/平方米，外环线以外36003元/平方米。